Działka 1440 m² z warunkami zabudowy | Chmieleniec, gm. Łęczyce

Na sprzedaż niezabudowana działka o powierzchni 1440 m², położona w obrębie Chmieleniec, w gminie Łęczyce. Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie terenów rolnych oraz zabudowy jednorodzinnej wsi Bożepole Wielkie.

Dla działki została wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca budowę:

budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
garażu wolnostojącego,
budynku gospodarczego.

Najważniejsze parametry zabudowy:

zabudowa wolnostojąca,
maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 10 m,
szerokość elewacji frontowej: od 9 do 16 m,
maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej lub okapu: 4 m,
dach stromy, dwu- lub wielospadowy,
kąt nachylenia połaci dachowych: od 20 do 45 ,
główna kalenica równoległa lub prostopadła do drogi wewnętrznej,
maksymalnie 30% powierzchni działki pod zabudowę i nawierzchnie utwardzone - do około 432 m²,
minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej - co najmniej około 1008 m².

Dojazd:

Działka posiada dostęp do drogi powiatowej nr 1456G poprzez drogę wewnętrzną - działkę nr 269/1. Warunki zabudowy przewidują jeden wjazd na nieruchomość oraz miejsca postojowe w granicach działki.

Media i infrastruktura:

energia elektryczna - z sieci, na warunkach określonych przez operatora,
woda - możliwość wykonania własnego ujęcia lub podłączenia do sieci po wykonaniu niezbędnego odcinka i przyłącza,
ścieki - szczelny zbiornik bezodpływowy do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej,

Nieruchomość znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, co podkreśla spokojny i przyrodniczy charakter okolicy.

Ważna informacja: w bliskim sąsiedztwie działki przebiegają gazociągi wysokiego ciśnienia. Projekt zagospodarowania działki oraz inwestycje prowadzone w strefach kontrolowanych wymagają uzgodnienia z operatorem GAZ-SYSTEM S.A. Szczegółowy przebieg stref określa dokumentacja dołączona do decyzji o warunkach zabudowy.

Grunt oznaczony jest w ewidencji symbolem RV. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wymagane będzie uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej.

To propozycja dla osób poszukujących dużej działki z jasno określonymi możliwościami zabudowy, położonej w spokojnym i zielonym otoczeniu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.